ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА КРЕДИТ ЗА НЕДВИЖИМ ИМОТ НА ПОТРЕБИТЕЛ за БУЛБАНК.docx

ОБЩА ИНФОРМАЦИЯ ЗА КРЕДИТ ЗА НЕДВИЖИМ ИМОТ НА ПОТРЕБИТЕЛ

Кредитор		Уникредит Булбанк АД
		гр. София, п.к. 1000, община Столична, район
Адрес		„Възраждане”, пл. “Света Неделя”  № 7, ЕИК
	831919536
Тел. номер /		0700 1 84 84 на цената на един градски разговор
Център за		или
контакт с		кратък номер 1 84 84 за местни мобилни
клиенти/		оператори
Интернет		www.unicreditbulbank.bg
страница

Ипотечен кредит с плаващ годишен лихвен процент (ГЛП)

Ипотечен кредит с плаващ ГЛП е предназначен за финансиране на жилищни потребности на семейството, рефинансиране на ипотечни кредити от други банки, както и ползване на други кредити,

---

GENERAL INFORMATION CONCERNING REAL ESTATE LOANS TO CONSUMERS

Creditor	Unicredit Bulbank AD
	city of Sofia, Post Code 1000, Sofia Municipality,
Address	Vazrazhdane District, 7 Sveta Nedelya sq., UIC
	831919536
Telephone /	0700 1 84 84 at the price of a city call or
Call Center/	short number 1 84 84 for local mobile operators

Website        www.unicreditbulbank.bg

Mortgage loan with a floating annual interest rate (AIR) The mortgage loan with a floating annual interest rate (AIR) is intended for financing of the family housing needs, refinancing of mortgage loans granted by other banks, as well as use of other loans secured with a residential real estate*.

обезпечени с жилищен недвижим имот*.

				✓ Придобиване на жилищен недвижим имот;
				✓ Придобиване  на  жилищен  недвижим  имот  в
				груб строеж или с право на строеж;
				✓ Довършителни   работи   до   завършване   на
				имота;
	Възможност			✓ Рефинансиране   на   кредити   с   аналогични
	за/Цел:			параметри;
				✓ Придобиване  и  на  гараж  към  закупувания
				жилищен недвижим имот;
				✓ Строеж на еднофамилна къща;
				✓ Ползване  на  кредит,  обезпечен  с  жилищен
				недвижим имот.

---

Possibility for / Purpose:

---

• Acquisition of a residential real estate;

• Acquisition of a residential real estate at rough construction stage or with right of construction;

• Finishing works until completion of the property;

• Refinancing of loans with similar terms and conditions;

• Acquisition of a garage along with the residential real estate which is being acquired;
• Construction of a single-family house;

• Use of a loan secured with a residential real estate.

*Навсякъде в този документ, където се говори за ипотечни кредити се имат предвид кредити за жилищни недвижими имоти на потребители./ Mortgage loans, anywhere in this document, shall refer to loans for residential real properties of consumers.

• Даденият пример има само информативен характер, не представлява конкретен съвет или консултация./ The given example serves only for information and does not represent particular advice or consultation.

---

Основни параметри и условия по продукта

Вид обезпечение: Жилищен недвижим имот (монолитни и/или

панелни жилища)

Размер до 85% от размера на пазарната оценка

на        недвижимия        имот,        предоставен        за

За договори с        обезпечение, при който потребителят, в случай

пълна        на        невъзможност        за        погасяване        на

отговорност        задължението, ще носи отговорност с цялото си имущество до пълното погасяване на кредита.

	Размер на финансиране до 70% от размера на
	пазарната    оценка    на    недвижимия    имот,
За договори с	предоставен    за    обезпечение,    при    който
ограничена	потребителят,  в  случай  на  невъзможност  за
отговорност	погасяваненазадължението,щеноси
	отговорност  до размера на обезпечението.
Срок:	До 25/35 години в зависимост от целта на
	кредита.
	Променлив лихвен процент по кредита, по силата на
	който   кредиторът   и   потребителят   уговарят,   че
Вид лихвен	приложимият към договора за кредит лихвен процент
процент:	се  формира  на  база  на  променлива  компонента
	(референтен лихвен процент) и фиксирана надбавка.
	Фиксираната надбавка не може да бъде променяна
	едностранно за целия срок на договора за кредит.

---

Main terms and conditions of the product

Collateral type: Residential real estate (monolithic and/or panel

residential estates)

	Amount  of  up  to  85%  of  the  market  appraisal
For full-	value  of  the  real  estate  provided  as  collateral,
liability	where the consumer if unable to repay the debt
agreements	will be liable with his/her entire property until the
	full repayment of the loan.
	Amount of financing - up to 70% of the market
For limited	appraisal  value  of  the  real  estate  provided  as
liability	collateral, where the consumer if unable to repay
agreements	the debt will be liable up to the amount of the
	collateral.
Term:	Up to 25/35 years depending on the loan
	purpose.
	A floating interest rate for the loan, pursuant to which
	the creditor and the consumer agree that the interest
	rate applicable to the loan agreement will be formed
Interest rate	on  the  basis  of  a  floating  component  (reference
type:	interest rate) and a fixed margin. The fixed margin
	cannot be changed unilaterally for the entire period of
	the loan agreement.

"Reference interest rate" is the interest rate used as a basis for calculation of the floating interest rate for the loan applicable to the loan agreement. It represents a market index - LIBOR, EURIBOR, SOFIBOR, BIR by BNB. A

*Навсякъде в този документ, където се говори за ипотечни кредити се имат предвид кредити за жилищни недвижими имоти на потребители./ Mortgage loans, anywhere in this document, shall refer to loans for residential real properties of consumers.

• Даденият пример има само информативен характер, не представлява конкретен съвет или консултация./ The given example serves only for information and does not represent particular advice or consultation.

---

„Референтен лихвен процент“ е лихвеният процент, използван като основа за изчисляване на приложимия към договора за кредит променлив лихвен процент по кредита. Той представлява пазарен индекс ЛИБОР, ЮРИБОР, СОФИБОР, ОЛП на БНБ. Последица от промяната на референтния лихвен процент ще бъде промяна на лихвения процент по кредита.

Валута:	BGN или EUR
	Възможност  за  анюитетни  или  намаляващи
	месечни вноски
Погасителни
вноски по
кредита:

Анюитетни вноски са равни месечни погасителни вноски, всяка една от които включва дължимата възнаградителна лихва към момента на изискуемостта на вноската по кредита и припадащия се размер от главницата по кредита съгласно установеното в Погасителния план.

Намаляващи месечни вноски са вноските по кредити, изплащани с равни месечни вноски за главницата и отделни вноски за възнаградителните лихви, установени по размер в Договора за кредит и Погасителния план към него.

---

consequence of the change of the reference interest rate will be a change of the interest rate of the loan.

Currency:	BGN or EUR
	A possibility for annuity or decreasing monthly
	installments
Repayment
installments
for the loan:

Annuity installments are equal monthly repayment installments, each of them including the due performing interest as at the due date of the loan installment and the attributable amount of the loan principal as stipulated in the Repayment Schedule.

Decreasing monthly installments are the installments for loans repaid in equal monthly installments for the principal and separate installments for the performing interests, whose amount is stipulated in the Loan Agreement and the Repayment Schedule thereto.

*Навсякъде в този документ, където се говори за ипотечни кредити се имат предвид кредити за жилищни недвижими имоти на потребители./ Mortgage loans, anywhere in this document, shall refer to loans for residential real properties of consumers.

• Даденият пример има само информативен характер, не представлява конкретен съвет или консултация./ The given example serves only for information and does not represent particular advice or consultation.

---

Потребителят трябва да знае, че:

• Срокът на договора за кредит може да се променя след писмено заявено желание от страна на потребителя и след извършване на нова

оценка        на        кредитоспособността        от        страна        на        кредитора        при

необходимост.

• При кредит в чуждестранна валута по смисъла на Закона за кредитите за недвижими имоти на потребители, движението на обменния курс на чуждестранната валута ще се отрази върху размера на дължимата от потребителя сума. В случай, че в резултат от промяна на обменния курс неизплатената част от общата сума, дължима от потребителя или размера на погасителните вноски се променят с повече от 20% от размера, получен при прилагане на обменния курс към деня на сключване на договора за кредит, Кредиторът уведомява потребителя на хартиен или на друг траен носител за валутния и лихвения риск, свързан с промяната на курса или превалутирането, както и за евентуалните им последици върху размера на дължимите погасителни вноски по кредита. Във всеки един момент от действие на договора за кредит потребителят има право да превалутира кредита по безкасов курс „продава“ на кредитора в деня на промяна на валутата.

• След получаването на проекта на договор за кредит, потребителят разполага със срок от 14 дни да вземе решение за сключване на договора за кредит.

• Гратисен период за вноските по главница – максимален срок от 6 до18 месеца в зависимост от целта на кредита.

• Комисиона предсрочно погасяване не се дължи след изплащане на 12 месечни погасителни вноски от усвояването на кредита. В останалите случаи се дължи такса в размер на 1% от предсрочно погасената сума.

---

The consumer must know that:

• The term of the loan agreement may be changed after a written request of the consumer and after the performing of a new evaluation of the creditworthiness on the part of the creditor, where necessary.

• In the case of a loan in foreign currency within the meaning of the Law on the Real Estate Lending to Consumers, the fluctuation of the exchange rate of the foreign currency will affect the amount due by the consumer. If as a result of the exchange rate fluctuation the non-repaid part of the total amount due by the consumer or the amount of the repayment installments change by more than 20% of the amount resulting from application of the exchange rate as at the day of conclusion of the loan agreement, the Creditor shall inform the consumer on paper or on another permanent storage media of the FX and interest rate risk related to the exchange rate fluctuation or the currency conversion, as well as of the potential consequences of them on the amount of the repayment installments due for the loan. At any time during the term of effect of the loan agreement the consumer shall have the right to convert the loan into another currency based on the on-account "sell" exchange rate of the creditor on the day of change of the currency.

• After the receiving of the draft loan agreement, the consumer will have a period of 14 days to make a decision on whether to conclude the loan agreement.

• A grace period for the installments for the principal – a maximum term from 6 to 18 months depending on the loan purpose.

• An early repayment fee will not be due after the repayment of 12 monthly repayment installments since loan utilization. In the rest of the cases there will be payable a fee of 1% of the early repaid amount.

*Навсякъде в този документ, където се говори за ипотечни кредити се имат предвид кредити за жилищни недвижими имоти на потребители./ Mortgage loans, anywhere in this document, shall refer to loans for residential real properties of consumers.

• Даденият пример има само информативен характер, не представлява конкретен съвет или консултация./ The given example serves only for information and does not represent particular advice or consultation.

---

	Изисква  се  поддържане на банкова  сметка  при
	кредитора по избор на потребителя, от която да
Допълнителни	се  извършва  погасяване  на  кредита,  както  и
услуги	застраховка„Живот“напотребителяи
	имуществена застраховка на обезпечението.
Обезпечение:	Ипотека   върху	жилищен		недвижим	имот,
	собственост на потребителя или на трети лица.
	Експертна   оценка,   изготвена   от   лицензиран
Оценка на	оценител  присъстващ  в  одобрен  от  кредитора
обезпечението:	списък,   като   разходите   са   за   сметка   на
	потребителя.
	Възможно   е   да   възникнат   и   допълнителни
Допълнителни	разходи  по  кредита,  които  не  са  включени  в
разходи:	общите  разходи  за  потребителя,  дължими  във
	връзка с договора за кредит.
Възможни
последици при	Принеизпълнениеназадължениятаза
неизпълнение	погасяване   на   кредита,   като   крайна   мярка
на	кредиторът   може   да   се   удовлетвори   от
задълженията,	обезпечението	или	да	пристъпи	към
свързани с	удовлетворяване   от   цялото   имущество   на
договора за	потребителя и третите задължени лица.
кредит:

Пример** за ипотечен кредит с плаващ лихвен процент за сумата от 70 000 BGN със срок на погасяване 22 години и размер на финансиране 80% от оценката на имота:

✓        Общ размер на кредита – 70 000 BGN

✓        Месечна анюитетна вноска – 264 месечни вноски, всяка в размер на

---

	There is a requirement for maintenance of a bank
	account   with   the   creditor   chosen   by   the
Additional	consumer, from which the loan repayment will be
services	made,  as  well  as  a  Life  Insurance  of  the
	consumer  and  a  property  insurance  of  the
	collateral.
Collateral:	A mortgage on a residential real estate owned by
	the consumer or third parties.
	An  expert  appraisal  prepared  by  a  licensed
Appraisal of	appraiser  included  in  a  list  approved  by  the
the collateral:	creditor,  the  costs  being  attributable  to  the
	consumer.
	Additional  costs  may  arise  for  the  loan,  which
Additional	have not been included in the total costs for the
costs:	consumer  due  in  connection  with  the  loan
	agreement.
Possible
consequence	In case of default on the obligations for repayment
s in case of
	of the loan, as a final measure the creditor may
default on the
	collect its claims against the collateral or proceed
obligations
	with collection against the entire property of the
related to the
	consumer and the third party debtors.
loan
agreement:

Example** of a mortgage loan with a floating interest rate for the amount of BGN 70,000 with a repayment term of 22 years and financing of up to 80% of the appraisal value of the estate:

• Total loan amount – BGN 70,000

• Monthly annuity installment – 264 monthly installments, each in the amount of BGN 505.72

*Навсякъде в този документ, където се говори за ипотечни кредити се имат предвид кредити за жилищни недвижими имоти на потребители./ Mortgage loans, anywhere in this document, shall refer to loans for residential real properties of consumers.

• Даденият пример има само информативен характер, не представлява конкретен съвет или консултация./ The given example serves only for information and does not represent particular advice or consultation.

---

505.72 BGN

• Еднократна комисиона за определяне степента на кредитния риск, начислена върху общия размер на кредита – 0.3%
• Срок на кредита: 22 години

• Общи разходи по кредита за потребителя – 65 200.83 BGN

• Лихвен процент – 6.00%

• ГПР - 6.97 %

• Oбща сума, дължима от потребителя – 135 200.83 BGN (вкл. главница, плащане по лихва, еднократна комисиона за определяне степента на кредитния риск, начислена върху общия размер на кредита, изготвяне на пазарна оценка на имота, такса откриване и поддръжка на разплащателна картова сметка при условията на регулярни постъпления, възнаграждение за кредитен посредник, застрахователни премии по застраховка Живот и имуществена застраховка. Общият разход по кредита за потребителя не включва нотариалните такси, както и дължимите данъци и такси при прехвърлянето на собствеността на недвижим имот);

Бонус предложения:

• Безплатно издаване на Ипотечен сертификат – предварително одобрение на Вашата кредитоспособност.

• Референтна програма – доведете нов клиент за ипотечен кредит, а Банката ще възстанови от 50% до 100% от лихвеното плащане за месеца, през който е сключен договора за новия ипотечен кредит.

• Предварително одобрен потребителски кредит след първите 24 месеца от редовното изплащане на ипотечния кредит.

При противоречие между текстовете на български и английски език, с приоритет се ползва българската версия на документа.

---

• One-off fee, charged on the total amount of the loan, for determining the credit risk level – 0.3%
• Term of the loan: 22 years

• Total costs for the loan for the consumer – BGN 65,200.83

• Interest rate – 6.00%

• Annual percentage rate - 6.97 %

• Total amount payable by the consumer – BGN 135,200.83 (incl. principal, payment for interest, one-off fee for determining the level of credit risk charged on the total loan amount, preparing a market appraisal of the estate, a fee for opening and maintenance of a current card account under the conditions of regular proceeds, remuneration of a credit intermediary, insurance premiums for Life Insurance and property insurance. The total costs related to the loan for the consumer do not include the notary fees, nor the due taxes and fees for the transfer of the ownership of the real estate);

Bonus proposals:

• Free-of-charge issuing of a mortgage certificate – a preliminary approval of your creditworthiness.

• Referral programme – bring a new client for a mortgage loan, and the Bank will refund from 50% to 100% of the interest payment for the month in which the agreement for the new mortgage loan is concluded.

• A pre-approved consumer loan after the first 24 months of regular repayment of the mortgage loan.

In case of conflict between the text of the English and the Bulgarian version, the Bulgarian version shall prevail.

*Навсякъде в този документ, където се говори за ипотечни кредити се имат предвид кредити за жилищни недвижими имоти на потребители./ Mortgage loans, anywhere in this document, shall refer to loans for residential real properties of consumers.

• Даденият пример има само информативен характер, не представлява конкретен съвет или консултация./ The given example serves only for information and does not represent particular advice or consultation.